저렴한 부동산 부문 촉진, 가격 인상, 가격 부폴리기 상태 촉진

​(Chinhphu.vn)-3월11일 오전에 부국무총리 Tran Hong Ha는 토지법 (수정), 부동산 경영법 (수정), 신용기관법 (수정), 주택법 (수정)이 발행한 후에 지역, 기업 (대표단)에 부동산 프로젝트를 수행하는 과정에서 어려움, 장애 조사, 촉진, 해결 안내에 대한 국무총리 대표단의 온라인 및 직접 회의를 주재했다. ​

부국무총리 Tran Hong Ha: 기업, 지역의 제안 해결은 구체적인 기한, 주소를 명시해야 한다. 어떤 부처가 책임지고 언제 완료한다 – 사진: VGP/Minh Khoi

부 국무총리 Tran Hong Ha는 다음과 같이 알려준다. 부동산 시장의 어려움과 문제는 은행, 건설, 건자재 생산, 소비재 등 많은 산업에 심각한 영향을 미치고 있다. 최근 정부와 국무총리는 많은 관심을 갖고 부동산 시장에 대한 의견을 기록하고 해결책을 찾기 위해 많은 지시와 회의, 포럼을 진행했다.

정부, 국회는 관련법률을 긴급하게 수정하고 법률 지침서를 발행 준비한다. 또한, 경제의 온난화 및 긍정적인 신호는 기업, 부동산 협회의 기여도 있다.
부국무총리는 부처, 지역, 협회, 기업에 신용, 계획, 법적 상태, 부동산 사업 활동 등 부동산 시장의 어려움과 문제를 해결하기 위한 메커니즘, 정책 및 법률의 구현 효율성을 철저히 평가한다고 요청한다.
“국가는 책임, 권한 범위에서 수행하기 위한 높게 결심하고 노력할 것이다. 동시에 투자자, 부동산 기업은 고급 부문의 공급 과잉, 중저소득층을 위한 제품 부족의 역설을 극복하고 가격 부풀리기 및 가격 밀어붙이기 상황을 해결하여 공급하고 충족시키려는 책임을 인식해야 한다. 부국무총리는 부동산 시장을 정상적으로 운영하기 위한 서로 명확하고 공정하며 객관적이고 회피하지 않는 의견을 갖고 있어야 한다고 명시한다.

​​신규 법률에서 많은 체제어려움, 장애는 해결된다

건설부 차관 Nguyen Van Sinh은 다음과 같이 알려준다. 지난 시간 동안 부동산 시장 및 부동산 프로젝트 수행에서 어려움 해결은 긍정적인 방향으로 변화한다.
전형적으로 하노이시는 현재 404개 프로젝트가 있다; 어려움, 장애 분류를 통해 다음 문제를 해결했다: 진행을 지연한 목록에서 81개 프로젝트를 제외한다; 10개 프로젝트는 회수하고 운영을 종료했다; 67개 프로젝트는 계획을 촉진하기 위한 투자자에게 지속적으로 촉구한다. 하노이시는 건설부 및 부처의 지침에 따른 246개 프로젝트에 어려움, 장애를 지속적으로 제거하고 있다.
마찬기지로 호치민시는 대표단이 요구한 33/72개 프로젝트를 해결한다; 도시 부동산 협회가 종합하고 제안한 44/148개 프로젝트를 해결한다; 143개 프로젝트에 대한 어려움, 장애를 계속하고 있다.
체제 장애, 어려움은 신규 법률 (입찰법, 주택법 (수정), 부동산 경영법 (수정), 토지법 (수정), 신용기관법 (수정)이 해결하지만 무효해서 현재 어려움, 장애를 즉시 해결하지 못한다.
일부 지역에서는 실무 그룹을 설립하지 않았으며 어려움을 해결하지 못했다. 법 집행을 조직하고 시행하는 데에는 여전히 많은 문제가 있다. 개발 프로젝트에 대한 투자 정책 승인의 기초로서 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획, 5개년 및 연간 주택 개발 프로그램 및 계획을 준비하고 승인하는 데 중점을 두지 않았다. 토지 사용권 경매 실시, 토지 사용 프로젝트 입찰 등을 장려하지 않았다. 행정절차 개혁이 더디다.

부처, 부동산 기업 담당자는 회의에서 발표한다 – 사진: VGP/Minh Khoi

부동산 분야에서 투기 및 가격 인상 위험을 통제한다

회의에서 국가 은행, 협회, 부동산 기업, 은행 담당자는 고급 상업용 주택의 합리적인 가격을 결정하기 위한 솔루션 논의에 중점을 둔다. 중산층 및 저소득층 고객을 위한 부동산 시장을 평가한다.
국립 은행 상임 부총재 Dao Minh Tu는 다음과 같이 알려준다. 부동산 부문은 은행산업과 항상 동행하며 제조, 공급, 건축자재 등 일련의 다른 분야와도 연관되어 있다. “은행업계는 부동산 업계에서 투기와 가격 부풀림 등 위험지역에 대한 신용을 엄격하게 통제해 상품 판매도 어렵고 자본 순환도 어렵고 채권 추심도 어렵다" Dao Minh Tu는 말했다.

120조동 사회 주택 대출 패키지에서 일부 문제를 보고하며 Dao Minh Tu는 다음과 같이 발표한다. 여기서 핵심 쟁점은 '수요가 공급에 접근할 수 있는 여건을 조성하고 공급을 늘리는 것'이다. 이를 바탕으로 수급관계를 바탕으로 시장가격을 객관적으로 낮추는 것은 물론, 프로젝트나 기업의 가격 강요, 부동산 조작, 투기 등도 함께 한다.

BIDV, Agribank, Vietinbank은행, 하노이시 인민위원회 대표자는 사회 주택 120조동 상업 신용 패키지 정산에서 어려움이 재정 능력, 담보, 프로젝트 유동성, 사회주택 프로젝트의 이윤 한도를 충족할 수 있는 투자자의 능력이라고 알려준다.

“모든 기업이 사회 주택을 건설하여 BIDV이 자본 대출이 필요한 것은 아닌다. 많은 프로젝트는 수행하도록 충분한 조건이 없거나 자본을 사용하고 있다" BIDV 부총재 Tran Phuong은 말했다.
일부 기업은 사회주택 프로젝트에 대한 법적 절차와 토지 사용 출처를 검토하는 시간을 단축할 것을 제안한다. 행정 프로세스 및 절차를 단순화한다. 중산층 및 저소득층 투자자와 구매자에 대한 신용 접근 조건을 완화한다.

재무부, 자원환경부, 기획투자부 담당자의 측면에서 정부 감사관은 토지 가격을 결정하고 토지 사용료를 계산하며 토지를 개간하고 토지를 할당하는 문제; 일반계획을 지역적으로 조정할 수 있는 권한; 프로젝트에 토지 할당 결정만 있고 주택법 또는 도시법에 따라 투자 정책 결정이 없는 경우 투자 정책을 조정하는 문제; 공유지가 산재되어 있는 사업에 대한 입찰 등에 대한 지역, 기업의 제안을 논의하고 명확히 했다. 주거용 토지가 아닌 "기타 토지"를 사용할 권리가 있는 경우 상업용 주택 프로젝트에 대한 정책 승인 및 투자자 선정을 허용한다. 프로젝트는 주거용 토지가 아닌 "기타 토지"를 사용할 권리가 있는 경우 상업용 주택 프로젝트에 대한 정책 승인 및 투자자 선정을 허용한다. 노후아파트 개량사업 투자정책을 승인한다.

부국무총리 Tran Hong Ha는 기업, 부동산 투자자들이 품질, 디자인, 심미성 및 합리적인 이익 수준을 보장하고 국가와 국민의 이익을 조화시키는 적절한 가격으로 제품을 제공한다고 기원한다. 사진: VGP/Minh Khoi

신뢰를 회복하고 건전한 부동산 시장을 개발한다

회의에서 결론을 내며 부국모총리 Tran Hong Ha는 다음과 같이 강조한다. 건전한 부동산 시장의 발전은 사회 경제적 성장에 기여하고 일자리를 창출하고 사람들의 주택 접근권을 보장한다.

지난 시간 동안 부동산 시장은 국내, 세계 경제 상황의 영향을 받는다. 특히 코로나 19 전염병 후에 자본, 토지 및 부동산 시장 관리의 허점과 약점도 있다. 문제는 부동산, 토지, 신용, 자본 관리에 있어 체계적이고 동시적이며 과학적이고 민첩한 방식으로 투자자의 신뢰를 회복해서 건강한 시장을 만들고 투자와 사업을 장려하고 부동산 “거품"을 피한다.
대표단의 활동은 제도를 완성하고 이행 효율성을 향상시켜 어려움과 장애물을 제거하려는 국회, 정부, 지방자치단체의 의지를 보여준다. 소수의 시장이 어려움을 극복하고 긍정적인 움직임을 초기에 기업과 투자자의 믿음을 회복하도록 돕는 데 도움을 준다.
부국무총리는 건설부에 최근 승인된 토지, 주택, 부동산사업법 개정, 보완에서 해결 가능한 주요 문제점을 정리한 것을 요구한다. 이를 통해 계획을 연구, 자문하고 정부와 국회에 제출하여 법 시행 이전에 신청할 수 있도록 권한에 따라 문서를 공포한다.

대표단은 토지를 인계한 부동산 프로젝트를 통계하지만 법적 절차에 문제가 있다; 유능한 부동산 투자자를 위한 기준을 개발한다. 지방정부가 일반 목표를 줄이지 않고도 부동산 프로젝트 계획을 지역적으로 조정할 수 있도록 하는 파일럿을 요약하고 성문화한다. 산업단지 내 저소득층 및 중간소득층과 기업을 위한 사회주택 이용을 확대한다. 지역이 토지 복구, 부지 정리, 재정착, 토지 가격 결정에 관한 기존 메커니즘과 정책을 준수하도록 완전히 안내한다.
“기업, 지역의 제안 해결은 구체적인 주소, 기한을 명시돼야 한다. 어떤 부처는 책임지고 언제 완료한다" 부국무총리는 말했다.
부국모총리는 지역에 도시 및 농촌 계획을 수립하고 실행하는 과정에서 구체적으로 사람들의 요구를 계산하고 주택 프로젝트에 토지 자금을 완전히 할당하고 오래된 아파트를 개조한다; 부동산 프로젝트 시행 시 어려움과 장애물을 제거하기 위한 현지 실무 그룹의 활동에 대해 보고한다고 요청한다.
사회 주택 프로젝트용 자본의 경우, 부국무총리는 국립 은행, 재무부에 우대 신용 대출에 대한 이자율을 지원하기 위한 장기 재정 정책을 연구한다; 국가예산을 포함한 사회주택투자기금을 조성해서 상업용 주택 프로젝트의 사회 주택 건설 비용 20%와 기타 법적 출처에서 나오는 기업 기여금은 기업이 사회 주택을 건설하고 사람들이 사회 주택을 구입하도록 지원한다; 사회 정책 이행과 시장 메커니즘 간의 조화를 보장한다고 요청한다.
부국무총리는 다음과 같이 기원한다. 기업과 투자자는 합리적인 비용을 계산하고 상업용 주택 및 사회주택 제품을 적절한 판매 가격으로 제공하고 품질, 디자인, 미적 및 합리적인 이익 수준을 보장하고 국가 및 국민의 이익을 조화시킨다. 부동산시장의 건전한 발전에 기여한다.​